Bản vẽ thiết kế nhà đẹp
  • Thiết kế ngoại thất
    • All Sân vườn – Tiểu cảnh
      Sân vườn – Tiểu cảnh

      Thiết kế ban công siêu đẹp để đón…

      11/05/2020

      Thiết kế ngoại thất

      Tổng hợp 20 biệt thự triệu đô đẳng…

      04/05/2020

      Thiết kế ngoại thất

      Tổng hợp 20 biệt thự triệu đô đẳng…

      03/05/2020

      Sân vườn – Tiểu cảnh

      Thiết kế ban công siêu đẹp để đón…

      11/05/2020

  • Thiết kế nội thất
    • All Nội thất chung cư Nội thất Phòng bếp Nội thất Phòng khách Nội thất Phòng ngủ Nội thất Phòng tắm
      Nội thất Phòng bếp

      Tổng hợp mẫu thiết kế tủ bếp đẹp…

      21/05/2020

      Thiết kế nội thất

      Mẫu trần thạch cao đẹp

      20/05/2020

      Nội thất Phòng tắm

      40 Mẫu thiết kế phòng tắm đẹp và…

      18/05/2020

      Nội thất chung cư

      40 ý tưởng thiết kế nội thất căn…

      16/05/2020

      Nội thất chung cư

      40 ý tưởng thiết kế nội thất căn…

      16/05/2020

      Nội thất chung cư

      25 ý tưởng thiết kế nội thất căn…

      16/05/2020

      Nội thất chung cư

      Thiết kế nội thất hiện đại tông xanh…

      07/05/2020

      Nội thất chung cư

      Nội thất căn hộ nhỏ hiện đại tuyệt…

      03/05/2020

      Nội thất Phòng bếp

      Tổng hợp mẫu thiết kế tủ bếp đẹp…

      21/05/2020

      Nội thất Phòng khách

      50 thiết kế nội thất phòng khách tuyệt…

      03/05/2020

      Nội thất Phòng ngủ

      50 Thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp…

      13/05/2020

      Nội thất Phòng tắm

      40 Mẫu thiết kế phòng tắm đẹp và…

      18/05/2020

  • Phong thủy
    • Phong thủy

      Phong thủy nhà ở là gì? Phong thủy…

      22/05/2020

      Phong thủy

      Phong thủy là khoa học, Ứng dụng của…

      22/05/2020

      Phong thủy

      Cách học phong thuỷ chuẩn nhất

      12/05/2020

  • Tư vấn
    • All Phong thủy Thiết kế Nhà đẹp Thủ tục pháp lý
      Thủ tục pháp lý

      Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau thế…

      17/06/2020

      Phong thủy

      Phong thủy nhà ở là gì? Phong thủy…

      22/05/2020

      Phong thủy

      Phong thủy là khoa học, Ứng dụng của…

      22/05/2020

      Tư vấn

      Kinh nghiệm chọn mua gạch lát nền phù…

      19/05/2020

      Phong thủy

      Phong thủy nhà ở là gì? Phong thủy…

      22/05/2020

      Phong thủy

      Phong thủy là khoa học, Ứng dụng của…

      22/05/2020

      Phong thủy

      Cách học phong thuỷ chuẩn nhất

      12/05/2020

      Thiết kế Nhà đẹp

      Phong cách Scandinavian là gì? Phong cách Scandinavian…

      01/05/2020

      Thủ tục pháp lý

      Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau thế…

      17/06/2020

      Thủ tục pháp lý

      Các quy định về xây dựng nhà ở…

      07/05/2020

      Thủ tục pháp lý

      Mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư…

      01/05/2020

  • Liên hệ
Bản vẽ thiết kế nhà đẹp
  • Thiết kế ngoại thất
    • All Sân vườn – Tiểu cảnh
      Sân vườn – Tiểu cảnh

      Thiết kế ban công siêu đẹp để đón…

      11/05/2020

      Thiết kế ngoại thất

      Tổng hợp 20 biệt thự triệu đô đẳng…

      04/05/2020

      Thiết kế ngoại thất

      Tổng hợp 20 biệt thự triệu đô đẳng…

      03/05/2020

      Sân vườn – Tiểu cảnh

      Thiết kế ban công siêu đẹp để đón…

      11/05/2020

  • Thiết kế nội thất
    • All Nội thất chung cư Nội thất Phòng bếp Nội thất Phòng khách Nội thất Phòng ngủ Nội thất Phòng tắm
      Nội thất Phòng bếp

      Tổng hợp mẫu thiết kế tủ bếp đẹp…

      21/05/2020

      Thiết kế nội thất

      Mẫu trần thạch cao đẹp

      20/05/2020

      Nội thất Phòng tắm

      40 Mẫu thiết kế phòng tắm đẹp và…

      18/05/2020

      Nội thất chung cư

      40 ý tưởng thiết kế nội thất căn…

      16/05/2020

      Nội thất chung cư

      40 ý tưởng thiết kế nội thất căn…

      16/05/2020

      Nội thất chung cư

      25 ý tưởng thiết kế nội thất căn…

      16/05/2020

      Nội thất chung cư

      Thiết kế nội thất hiện đại tông xanh…

      07/05/2020

      Nội thất chung cư

      Nội thất căn hộ nhỏ hiện đại tuyệt…

      03/05/2020

      Nội thất Phòng bếp

      Tổng hợp mẫu thiết kế tủ bếp đẹp…

      21/05/2020

      Nội thất Phòng khách

      50 thiết kế nội thất phòng khách tuyệt…

      03/05/2020

      Nội thất Phòng ngủ

      50 Thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp…

      13/05/2020

      Nội thất Phòng tắm

      40 Mẫu thiết kế phòng tắm đẹp và…

      18/05/2020

  • Phong thủy
    • Phong thủy

      Phong thủy nhà ở là gì? Phong thủy…

      22/05/2020

      Phong thủy

      Phong thủy là khoa học, Ứng dụng của…

      22/05/2020

      Phong thủy

      Cách học phong thuỷ chuẩn nhất

      12/05/2020

  • Tư vấn
    • All Phong thủy Thiết kế Nhà đẹp Thủ tục pháp lý
      Thủ tục pháp lý

      Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau thế…

      17/06/2020

      Phong thủy

      Phong thủy nhà ở là gì? Phong thủy…

      22/05/2020

      Phong thủy

      Phong thủy là khoa học, Ứng dụng của…

      22/05/2020

      Tư vấn

      Kinh nghiệm chọn mua gạch lát nền phù…

      19/05/2020

      Phong thủy

      Phong thủy nhà ở là gì? Phong thủy…

      22/05/2020

      Phong thủy

      Phong thủy là khoa học, Ứng dụng của…

      22/05/2020

      Phong thủy

      Cách học phong thuỷ chuẩn nhất

      12/05/2020

      Thiết kế Nhà đẹp

      Phong cách Scandinavian là gì? Phong cách Scandinavian…

      01/05/2020

      Thủ tục pháp lý

      Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau thế…

      17/06/2020

      Thủ tục pháp lý

      Các quy định về xây dựng nhà ở…

      07/05/2020

      Thủ tục pháp lý

      Mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư…

      01/05/2020

  • Liên hệ
Thủ tục pháp lý

Các quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ

bởi admin 07/05/2020
07/05/2020

Nội dung chính

  1. Chương I: Quy định chung về xây dựng nhà ở riêng lẻ
    1. Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
    2. Điều 2. Đối tượng áp dụng
    3. Điều 3. Giải thích từ ngữ
    4. Điều 4. Nguyên tắc cơ bản trong quản lý chất lượng xây dựng nhà ở
  2. Chương II: Quy định khảo sát và thiết kế xây dựng nhà ở
    1. Điều 5. Khảo sát xây dựng nhà ở riêng lẻ
    2. Điều 6. Thiết kế xây dựng nhà ở
    3. Điều 7. Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân khi thi công xây dựng nhà ở
    4. Điều 8. Quản lý chất lượng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ
    5. Điều 9. Bảo trì nhà ở riêng lẻ nói chung
    6. Điều 10. Giải quyết tranh chấp giữa chủ nhà với chủ các công trình liền kề, lân cận
  3. Chương IV: Tổ chức thực hiện quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ
    1. Điều 11. Xử lý vi phạm trong hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ
    2. Điều 12. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong quản lý chất lượng nhà ở
    3. Điều 13. Quy định về chuyển tiếp
    4. Điều 14. Hiệu lực thi hành thông tư quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ

Thông tư số 10/2014/TT-BXD quy định một số nội dung về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

Chương I: Quy định chung về xây dựng nhà ở riêng lẻ

Đây là nội dung đề cập đến các vấn đề như phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng, giải thích từ ngữ và các nguyên tắc cơ bản trong quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Nhà ở riêng lẻ là gì các bạn có thể xem thêm bài viết này: Nhà ở riêng lẻ là gì? Cấp nào quản lý cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Thông tư này quy định về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ trên lãnh thổ Việt Nam.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Thông tư này áp dụng đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (dưới đây viết tắt là chủ nhà) khi xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1) Nhà ở riêng lẻ (dưới đây viết tắt là nhà ở) là công trình được xây dựng trên diện tích khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất của dự án nhà ở.

2) Công trình liền kề là công trình nằm sát nhà ở được xây dựng, có chung hoặc không có chung bộ phận kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái…) với nhà ở được xây dựng.

3) Công trình lân cận là các công trình ở gần vị trí xây dựng nhà ở có thể bị ảnh hưởng lún, biến dạng hoặc bị các hư hại khác do việc xây dựng nhà ở gây nên.

Điều 4. Nguyên tắc cơ bản trong quản lý chất lượng xây dựng nhà ở

Công tác khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng công trình nhà ở do chủ nhà và các tổ chức cá nhân có liên quan thực hiện phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, tuân thủ giấy phép xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng có liên quan, đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng và các công trình liền kề, lân cận, đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường và các quy định của pháp luật khác có liên quan.

Chương II: Quy định khảo sát và thiết kế xây dựng nhà ở

Vấn đề khảo sát nhà ở và vấn đề thiết kế xây dựng nhà ở đã được chia rõ ràng và quy định thành các mục như sau:

Điều 5. Khảo sát xây dựng nhà ở riêng lẻ

Tùy theo quy mô nhà ở, việc khảo sát xây dựng thực hiện theo các quy định sau:

1) Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống, chủ nhà tự thực hiện khảo sát xây dựng nếu có kinh nghiệm thực hiện công việc tương tự và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng khảo sát nhằm đảm bảo an toàn công trình nhà ở và các công trình lân cận.

Khuyến khích chủ nhà thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện khảo sát địa chất công trình.

2) Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát địa chất công trình.

Điều 6. Thiết kế xây dựng nhà ở

1) Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống, việc thiết kế nhà ở thực hiện như sau:

a) Mọi tổ chức, cá nhân được thiết kế nếu có đủ năng lực, kinh nghiệm thiết kế nhà ở có quy mô tương tự và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế.

b) Trường hợp ở nông thôn, khi xây dựng nhà ở một tầng có kết cấu đơn giản thì không bắt buộc phải lập bản vẽ thiết kế cụ thể, chủ nhà có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình nhà ở.

c) Khuyến khích chủ nhà thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thiết kế nhà ở.

2) Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng thực hiện.

3) Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, chủ nhà phải gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp của chính quyền địa phương để thẩm tra thiết kế theo quy định tại Nghị định số 15/2013/NĐ-CP và Thông tư số 13/2013/TT-BXD ngày 15/8/2013 của Bộ Xây dựng quy định thẩm tra, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng công trình.

Tiếp đến là nội dung hướng dẫn quản lý chất lượng trong thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ nói chung nhất định các chủ đầu tư phải nắm bắt kỹ càng.

Điều 7. Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân khi thi công xây dựng nhà ở

1) Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống thì mọi tổ chức, cá nhân được tự thi công xây dựng nếu có kinh nghiệm thi công xây dựng nhà ở có quy mô tương tự và chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn và vệ sinh môi trường.

2) Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định.

Điều 8. Quản lý chất lượng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ

1) Trong quá trình thi công xây dựng, chủ nhà chịu trách nhiệm tổ chức giám sát hoặc ủy quyền cho người đại diện giám sát thi công xây dựng kiểm tra các nội dung chính như sau:

– Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị… trước khi đưa vào thi công xây dựng nhà ở;

– Hệ thống cốp pha, đà giáo, giàn giáo thi công;

– Các biện pháp bảo đảm an toàn lao động trong quá trình thi công;

– Biện pháp che chắn để đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường cho người và công trình liền kề, lân cận.

2) Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, ngay sau khi khởi công, chủ nhà phải gửi báo cáo đến Sở Xây dựng thông tin công trình như sau: tên và địa chỉ liên lạc của chủ nhà, địa điểm xây dựng, quy mô và tiến độ thi công dự kiến của công trình. Trong quá trình thi công, chủ nhà có trách nhiệm tổ chức giám sát, nghiệm thu theo quy định tại Nghị định số 15/2013/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Khi hoàn thành công trình, chủ nhà có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ theo nội dung phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư này gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng.

3) Chủ nhà và các tổ chức, cá nhân có liên quan tham gia thi công xây dựng công trình chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung công việc do mình thực hiện.

Điều 9. Bảo trì nhà ở riêng lẻ nói chung

Chủ nhà có trách nhiệm bảo trì nhà ở của mình theo các quy định tại Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06/02/2010 của Chính phủ quy định về bảo trì công trình xây dựng, Thông tư số 02/2012/TT-BXD ngày 12/6/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về bảo trì công trình dân dụng, công trình công nghiệp vật liệu xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Điều 10. Giải quyết tranh chấp giữa chủ nhà với chủ các công trình liền kề, lân cận

1) Trước khi thi công, chủ nhà chủ động liên hệ với các chủ công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có).

2) Trong quá trình thi công nếu phát hiện công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sụp đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với các chủ công trình liền kề, lân cận xem xét, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh giữa chủ nhà với chủ các công trình liền kề, lân cận được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Chương IV: Tổ chức thực hiện quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ

Điều 11. Xử lý vi phạm trong hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ

1) Các vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng nhà ở được xử lý theo các quy định tại Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; Thông tư số 02/2014/TT-BXD ngày 12/2/2014 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở.

2) Việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng nhà ở được thực hiện theo các quy định tại Chương V Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị.

Điều 12. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong quản lý chất lượng nhà ở

1) Phân công, phân cấp trách nhiệm quản lý nhà nước về chất lượng nhà ở riêng lẻ cho Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp huyện.

2) Hướng dẫn, kiểm tra các tổ chức, cá nhân triển khai thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng nhà ở trên địa bàn; xử lý những sai sót được phát hiện trong quá trình kiểm tra theo các nội dung trên.

Điều 13. Quy định về chuyển tiếp

1) Đối với công trình nhà ở đã khởi công xây dựng trước ngày Thông tư này có hiệu lực, việc quản lý chất lượng xây dựng nhà ở thực hiện theo Thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 09/12/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ.

2) Đối với công trình nhà ở được khởi công xây dựng sau ngày Thông tư này có hiệu lực, việc quản lý chất lượng xây dựng nhà ở thực hiện theo quy định của Nghị định số 15/2013/NĐ-CP và Thông tư này.

Điều 14. Hiệu lực thi hành thông tư quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ

1) Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 9 năm 2014 và thay thế Thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 09/12/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ.

2) Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc, đề nghị tổ chức, cá nhân có liên quan gửi ý kiến phản ánh về Bộ Xây dựng để xem xét, hướng dẫn./.

Trích dẫn Thông tư số 10/2014/TT-BXD về các quy định trong xây dựng nhà ở riêng lẻ.

0
FacebookTwitterPinterestEmail
Bài trước
Tổng hợp 20 biệt thự triệu đô đẳng cấp châu âu phần 2
Bài sau
Thiết kế nội thất hiện đại tông xanh tuyệt đep

Bài viết liên quan

Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau thế nào?

17/06/2020

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư mới nhất

01/05/2020

Bài viết mới

  • Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau thế nào?

    17/06/2020
  • 10 Thiết kế nội thất căn hộ chung cư hiện đại phong cách châu âu.

    27/05/2020
  • Phong thủy nhà ở là gì? Phong thủy nhà ở theo tuổi và cách hóa giải

    22/05/2020
  • Phong thủy là khoa học, Ứng dụng của phong thủy trong đời sống

    22/05/2020
  • Tổng hợp mẫu thiết kế tủ bếp đẹp và tiện nghi chị em nào cũng mơ ước

    21/05/2020
  • Mẫu trần thạch cao đẹp

    20/05/2020
  • Kinh nghiệm chọn mua gạch lát nền phù hợp từng không gian

    19/05/2020
  • 40 Mẫu thiết kế phòng tắm đẹp và hiện đại

    18/05/2020
  • 40 ý tưởng thiết kế nội thất căn hộ 2 phòng ngủ

    16/05/2020
  • 25 ý tưởng thiết kế nội thất căn hộ 3 phòng ngủ

    16/05/2020

Xu hướng nội thất

  • Tổng hợp 20 biệt thự triệu đô đẳng cấp châu âu phần 2

    04/05/2020
  • Nội thất căn hộ nhỏ hiện đại tuyệt đẹp với tông trắng và gỗ tự nhiên

    03/05/2020
  • Tổng hợp 20 biệt thự triệu đô đẳng cấp châu âu phần 1

    03/05/2020

Lựa chọn của biên tập viên

  • Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau thế nào?

    17/06/2020
  • 10 Thiết kế nội thất căn hộ chung cư hiện đại phong cách châu âu.

    27/05/2020
  • Phong thủy nhà ở là gì? Phong thủy nhà ở theo tuổi và cách hóa giải

    22/05/2020

Follow Me

Facebook
  • Facebook
  • Twitter

@2019 - Bản vẽ thiết kế đẹp